仲量联行北京办公楼租金持续下探

中新社北京7月14日电 (记者 王庆凯)房地产咨询机构仲量联行14日发布的《2020年第二季度北京房地产市场回顾》报告显示,二季度办公楼业主优先关注项目入驻率,选择更为灵活的租金策略,导致租金持续呈下跌趋势。

报告显示,在甲级办公楼方面,随着市场从疫情中逐渐恢复稳定,租赁活动较上一季度略有回升。但由于市场需求持续放缓,加之北京疫情的反复,需求反弹的幅度仍较为有限。在当前市场环境下,内资企业仍是租赁市场需求的主要来源,在新租成交中占71%。由于更严格的预算和成本控制,外资租户表现更为谨慎。

香港特区政府财政司司长陈茂波表示,市场的运作,需要明确的规则来规范;国家的安全,需要适切的法例来维护。安全稳定的环境,是方便营商、吸引投资、汇聚人才的关键要素,是维护国际金融中心地位的大前提,也是经济和社会持续发展、市民安居乐业的必备条件。过去一年的社会事件,令香港动荡不安;暴力冲击、分离主义,损害了香港安全稳定的国际形象,削弱了国际投资者对香港的信心。实施香港国安法,是要避免社会再次陷入持续不息的动荡、恢复社会秩序、保障公共安全。

仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示,北京两个新落成的项目,也将二季度北京办公楼的整体空置率推高了2.7个百分点至14%。报告显示,北京办公楼整体租金继续承压下滑,环比下跌3%,同比下跌6.8%。在疫情爆发后,尤其是在季度末北京疫情发展的影响下,业主们选择通过继续提供租金优惠和放宽对租户资质的审查,来应对市场需求放缓。

张斯亮表示,在这个充满挑战的时期,业主们在租金条款上变得更为灵活,相比之下他们更看重出租率而不是追求租金增长。这一策略的转变有望在市场上为租户提供更具吸引力的选择,更大可能性满足处于有利地位的租户的升级类需求。

香港特区政府环境局局长黄锦星、劳工及福利局局长罗致光、运输及房屋局局长陈帆、食物及卫生局局长陈肇始、商务及经济发展局局长邱腾华、发展局局长黄伟纶、教育局局长杨润雄、公务员事务局局长聂德权、创新及科技局局长薛永恒、政制及内地事务局局长曾国卫、民政事务局局长徐英伟、财经事务及库务局局长许正宇也都表示,将竭尽所能做好工作,确保相关法律在香港有效实施,竭力维护国家安全。

她强调,特区政府会竭尽所能,履职尽责,与国家安全事务顾问和驻港国家安全公署通力合作,建立健全香港特区维护国家安全的法律制度和执行机制,确保“一国两制”行稳致远,香港长治久安。

在零售市场方面,年初市场活动大面积暂停之后,本季度租赁活动和消费客流开始回升,但随后北京再次因新发地疫情受阻。餐饮租户受到最大冲击。快时尚在实体零售市场中持续收缩,关闭表现欠佳的门店。而生鲜超市业态则持续受益于疫情期间不断增长的消费需求,盒马鲜生本季度积极扩张。

香港特区政府律政司司长郑若骅表示,香港国安法为香港防范、制止和惩治危害国家安全的违法行径作出了明确的规定,并提供了清晰的法律基础,有助于维护国家安全。香港国安法具备独特和创新的组织法、实体法和程序法,订明了香港应当遵从的重要法治原则以及依法保护香港居民的权利和自由。“一国两制”的初心,正是维护国家主权、统一和领土完整,让香港可以迈向长期繁荣稳定。她会继续领导律政司全力履行维护国家安全的职责。

“进入二季度后,北京大力推动经济运行重回正轨,商业地产各领域市场活动陆续复苏,但季度末北京再度出现的疫情风险影响了本市经济恢复进程。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示。

香港特区政府保安局局长李家超表示,他会带领六个纪律部队全力支持香港国安法在香港有效实施,履行应有职责,竭力维护国家安全,让社会远离暴乱,实现长治久安,经济及民生重回正轨,确保香港长期繁荣稳定。他及各纪律部队肩负重任,必定全力以赴支持和全面配合香港国安法的落实工作,确保有关法律有效实施。

“我们观察到市场压力已累积到一个临界点。即便是一些此前不愿降租的业主也开始下调租金预期,或提供更为灵活的租赁条款。预计今年下半年大部分业主的关注点将集中在提升项目出租率方面,整体市场租金水平将进一步下降,”仲量联行北京研究部经理纪明说。(完)

香港特区政府政务司司长张建宗表示,香港国安法的颁布和实施为香港打下强心针,势必扭转过去一年的乱局,让香港恢复稳定,重回正轨,确保香港长治久安,“一国两制”行稳致远。在目前全球政治经济形势复杂多变的环境下,正确教育下一代国家观、历史观、民族情怀,以及正确价值观的工作至为重要。与此同时,需要加强国家安全教育,增强市民尤其青年人对国家安全的意识,凝聚社会维护国家安全的力量。